태양광 발전소, 직접 짓는 것과 분양받는 것 — 숫자로 비교해봤습니다

"직접 짓는 게 나을까요, 분양받는 게 나을까요?"

현장에서 많이 받는 질문이다.
둘 다 100kW 발전소인데 구조가 다르다.
어느 쪽이 낫다고 단정 지을 수 없다.
본인 상황에 맞는 선택이 다르다.


숫자로 비교해보면
어떤 경우에 어떤 선택이 맞는지 보인다.


초기 자본 — 직접 시공이 더 싸다

2026년 기준 100kW 직접 시공 비용은 이렇다.
토지 보유 기준: 약 1억 1천~1억 4천만 원
토지 매입 포함: 약 1억 8천~2억 3천만 원

분양은 다르다.
개발업자가 부지 확보, 인허가, 시공까지 다 해서 파는 구조다. 그 과정의 비용과 이윤이 분양가에 얹힌다.
2026년 기준 100kW 분양가: 약 2억 3천~2억 5천만 원 (토지 포함)

같은 100kW인데 직접 시공과 분양의 초기 비용 차이가 최대 5천만~1억 원까지 벌어진다.
이 차이가 수익률을 결정한다.


수익 구조 — 둘 다 비슷하다, 단 조건이 다르다

4월 기준 100kW 월 총수익 계산:
월 발전량: 약 10,800kWh (일 평균 발전 3.6시간)
SMP 수익: 10,800 × 118.66원 = 약 128만 원
REC 수익: 10.8REC × 71,628원 = 약 77만 원
월 총수익: 약 205만 원

직접 시공이든 분양이든 발전소가 제대로 돌아가면 이 수익은 같다.

차이는 대출 구조에서 난다.

직접 시공은 정부 신재생에너지 금융지원사업 융자를 쓸 수 있다. 소요 비용의 최대 75~80%까지, 금리 1.752% 수준 장기 저리 융자다. 자기자본 20~30%만 넣고 나머지를 저금리로 끌어오는 게 가능하다.

분양은 대부분 자체 계약금·중도금·잔금 구조다.
정책 융자가 직접 붙는 게 아니라 구매자가 별도로 대출을 구해야 하는 경우가 많다. 금리 조건이 정책 융자보다 불리할 수 있다.


회수 기간 — 직접 시공이 빠르다

토지 보유, 직접 시공, 정책 융자 70% 활용 기준:
자기자본 투입: 약 3,300만~4,200만 원
월 순수익(원리금 공제 후): 약 100만~120만 원
자기자본 회수 기간: 3~4년

분양, 토지 포함 2억 4천만 원, 일반 대출 70% 활용 기준:
자기자본 투입: 약 7,200만 원
월 총수익 205만 원에서 대출 원리금(약 110만~130만 원) 공제
월 순수익: 약 75만~95만 원
자기자본 회수 기간: 약 7~8년

같은 100kW인데 회수 기간이 두 배 가까이 차이 난다.


리스크 — 방향이 다르다

직접 시공의 리스크는 초반에 집중된다.
부지 직접 확보 — 토지 계약, 용도 확인, 농지전용 등 직접 해야 한다.
인허가 직접 진행 — 발전사업허가, 개발행위허가를 직접 챙겨야 한다. 경험이 없으면 시간이 걸린다.
시공업체 선정 — 믿을 수 있는 업체를 직접 골라야 한다.
이 과정을 직접 처리하는 게 어렵거나 시간이 없는 사람한테는 초반 리스크가 크다.

분양의 리스크는 중반 이후에 숨어있다.
인허가 미완료 분양 — 발전사업허가만 받고 개발행위허가가 안 난 상태에서 계약금을 받는 사례가 실제로 있다. 계약금을 내고 나서 인허가가 거절되면 분쟁이 생긴다.
계통연계 미확인 — 분양가에 포함됐다고 하는데 한전 계통 여유 용량이 없으면 준공 후에도 발전을 못 하는 경우가 생긴다.
업체 재무 리스크 — 분양업체가 계약금과 중도금을 받고 잠적한 사례가 실제로 있었다. 800명에게서 700억 원을 가로챈 사건이 대표적이다.
추가 비용 — 농지전용비, 한전인입비, 계통연계비가 분양가에 별도로 붙는 경우가 있다. 계약서를 꼼꼼히 봐야 한다.


운영 — 분양이 편하다

직접 지으면 직접 운영해야 한다. 인버터 모니터링, 정기 점검, 청소, 고장 AS 처리를 본인이 챙겨야 한다. 발전량이 이상하면 직접 확인하러 가야 한다. 발전소가 멀리 있으면 관리가 부담이 된다.

분양은 대부분 운영관리(O&M) 계약이 포함돼 있다. 월 10만~20만 원 수준의 유지관리비를 내면 업체가 대신 관리해준다. 발전소 근처에 살지 않아도 된다.


어떤 사람에게 어느 쪽이 맞나

직접 시공이 맞는 경우:
이미 토지가 있다. 인허가 과정을 직접 챙길 여력이 있다. 초기 비용을 최소화하고 수익률을 높이고 싶다. 정책 융자를 최대한 활용하고 싶다.

분양이 맞는 경우:
토지가 없고 직접 확보하기 어렵다. 인허가 과정을 직접 처리하기 어렵다. 운영 관리를 직접 하기 어려운 상황이다. 초반 번거로움 없이 투자 형태로 접근하고 싶다. 단, 분양 계약서와 업체 신뢰도를 철저히 확인해야 한다.


2026년 기준 핵심 변수
어느 쪽을 선택하든 공통으로 적용되는 조건이 있다.

2026년 12월 31일이 REC 발급 체계 마감선이다.

2027년부터는 재생에너지 계약시장으로 전환된다.

직접 시공이든 분양이든 2026년 안에 준공이 완료돼야 현행 REC 체계 안에 들어온다.

분양 계약 시점이 늦어질수록 준공 일정이 촉박해진다.
계약 후 준공까지 통상 6~12개월이 걸린다.
지금 이 시점에 분양 계약을 하면 준공이 연말에 걸친다. 일정 관리를 계약서에 명시해야 한다.

태양광발전소. 직접 짓든, 분양받든 2026년에 해야 한다.

한 줄 정리
수익률만 보면 직접 시공이 낫다.
편의성과 접근성은 분양이 낫다.

선택 전에 업체 신뢰도와 인허가 완료 여부를 반드시 확인해야 한다.
어느 쪽이든 2026년 안에 준공을 목표로 움직여야 한다.

태양광 피해 예방 상담: 1670-4260
신재생에너지 통합 콜센터: 1855-3020


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20년 고정가격 계약, 지금도 가능합니다. 경쟁입찰 구조와 2026년 현실. 다음 편에서 정리합니다.

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